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2024-02-18 17:23:17
买二手房申请贷款，准备齐全的材料很重要。很多购房者不知道购房贷款需要准备什么材料，带多带少的往往觉得很麻烦。那么二手房贷款需要哪些材料呢？接下来买家宝装修网会给你介绍这方面，大家来看看。
一、二手房贷款需要哪些材料
申请人及其配偶的身份证；户籍；结婚证、离婚证、离婚协议书(单签承诺函)；住房公积金缴存和使用证明及自来水；房屋买卖合同；转让后的房产证；契税证明；评估机构出具的评估报告；申请人购房的首付款收据和付款凭证；买卖双方的建行账号(一类卡)；申请人的个人信用报告等。
二、二手房抵押贷款注意事项
1.评估价格和最高贷款金额
众所周知，申请二手房贷款后，银行会先对房产进行评估，得到一个评估值(一般低于市场价)。贷款以合同价与评估价之间的低值为基础，贷款数相乘得到房地产的最高贷款额。
2.贷款百分比和利率
在不同的城市，贷款的金额是不同的。以北京为例。2021年，我行二手房政策是首套20%首付，30%首付，第二套40%首付，10%浮动。
3.还款方式的选择
按揭贷款的还款方式主要有等额本息、平均资本、双周还款、固定利率等。还款方式由贷款人选择。等额本息适合收入稳定的打工仔，平均资本适合前期能承受较大还款压力的借款人，比等额本息更能节省利息；向适合在周末领取工资或在月中月末由夫妻双方支付工资的借款人支付两周工资。
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